Nell'esecuzione di un divorzio, il giudice può, a seconda dei casi, assegnare un appartamento di proprietà all'altro coniuge.

Ai fini dell'Ici il coniuge assegnatario della casa non assume la veste di soggetto passivo se non risulta proprietario (in tutto o in parte) dell'immobile abitativo o titolare di uno dei diritti reali di godimento dello stesso (usufrutto, uso, abitazione).

Questo, in sintesi, è quanto riporta ilSole24ore, nell'intento di ampliare le infinite casistiche, in tema di applicazione dell'Ici.

Vediamo quindi il perchè di questo provvedimento, riportando integralmente il testo originario.

>>Continua a leggere "Ici: a chi spetta il tributo in caso divorzio e relativa assegnazione?"

Redarre una lettera ad un amministratore, diventa più facile se a farci da guida ci viene fornito un modello.
Presentarla in una modalità che parli lo stesso linguaggio di settore, una forma per farsi capire meglio e tradurre in sintesi ciò che vogliamo comunicare.

Tutorcasa.it, giovane portale del settore casa, offre l'opportunità di scaricarli, inviando una semplice mail di richiesta.
Lo strumento, ha lo scopo di portare delle linee guida sia per condomini, sia per le amministrazioni impegnate nel settore. Contratti, comunicazioni, assemblee, locazioni, sono solo alcuni degli argomenti presi in considerazione.

>>Continua a leggere "Modulistica per amministratori e condomini: un valido supporto in rete"

La conseguente frenata di compravendite complice la crisi, ha modificato parametri di valutazione fermi da diverso tempo nell'immaginario collettivo.

Chi si è trovato a fare fronte a simili operazioni, si è trovato ben presto ad avere a che fare con una realtà poco gradita.
I mesi autunnali coincidono spesso con il risveglio dell’interesse dei consumatori per la casa, allora per molti proprietari è arrivato il momento di vendere ma cosa fare se il mercato langue ed i consumatori restano affacciati e selettivi in attesa dell'offerta più conveniente?

Interessante, ci è parso un decalogo apparso su idealista.it che ha stilato 10 consigli utili, per aiutare chi vende casa a farlo nel minor tempo possibile.

>>Continua a leggere "Vendere casa in tempo di crisi: consigli"

Attraverso i post 1 e 2 precedentemente pubblicati, abbiamo fornito una semplice infarinatura sulle linee guida che normano gli atti di donazione degli immobili.

Resta da considerare il fatto, che l'atto di donazione è comunque da considerarsi un atto "ibrido". Perchè?

Un esempio a caso:
Il soggetto A (in vita), è padre di tre figli, e decide di donare un bene al soggetto B che in questo caso è il primo figlio.
La donazione, pur essendo un atto volontario, non autorizzerà B ad utilizzare quell'immobile, nemmeno come garanzia ipotecaria presso un istituto di credito.

Pur essendo possessore a tutti gli effetti, non potrà disporne incondizionatamente fino a quando il padre A e la relativa coniuge, non saranno passati a miglior vita.

Da un lato, si tutelano gli altri eredi ed i minori, dall'altra si pone il limite ad un diritto, di un possessore a tutti gli effetti.

Molto interessante, ci è parso un l'articolo apparso sul il Sole24 ore, il quale descrive come mettersi al riparo da vincoli che non ci permettono di disporre integralmente del bene donato, permettendoci di riprodurlo integralmente.

>>Continua a leggere "Donazione immobili 3: cosa ci aspetta?"

Nel 2001 in Italia è stata abolita la tassa sulle successioni e donazioni, rendendo quindi meno oneroso donare un immobile di proprietà.
Essa è stata poi reintrodotta con la Finanziaria 2007 (legge di conversione del decreto legge 262/2006), anche se, di fatto, con lo scopo di tassare i grandi patrimoni.

L’imposta di donazione prevede aliquote diverse a seconda di chi sia il soggetto donatario.

Nel caso di coniuge o parenti in linea retta è del 4% del valore dell'immobile eccedente una franchigia di un milione di euro, che si applica per ogni beneficiario.
Nel caso di parenti fino al quarto grado, di affini in linea retta e affini in linea collaterale fino al terzo grado l'aliquota è del 6% senza alcuna franchigia.

Nel caso di altri soggetti l’aliquota sale all’8%, anche qui senza alcuna franchigia.

>>Continua a leggere "Donazione immobili 2: cosa ci aspetta?"

Capita spesso che i genitori decidano di donare ai propri figli un immobile di loro proprieta' o di acquistarne uno per loro.

Altro caso frequente e' quello di donare l'immobile in cui vivono a patto di poterne usufruire per tutta la vita: è il caso della donazione della nuda proprietà.

Ma la donazione di una casa può anche riguardare persone che non hanno tra di loro rapporto di parentela.

E’ il caso, ad esempio, delle cosiddette famiglie di fatto, in cui si può decidere di donare al convivente che, in caso di morte del proprietario, non avrebbe alcun diritto ereditario.
Ma è anche il caso dell’anziano senza figli che vuole donare l’immobile alla persona che lo accudisce.

La donazione è considerata dalla legge come una sorta di anticipo sull’eredità.
Per questo motivo il valore dei beni donati in vita da una persona viene conteggiato, dopo la sua scomparsa, insieme a ciò che lascia in eredità, per evitare che venga lesa la cosiddetta quota legittima.

>>Continua a leggere "Donazione immobili 1: cosa ci aspetta?"

Variazioni di aliquota con segno meno, per le operazioni sui passaggi di proprietà, sia per le prime case che per le seconde, sia che queste siano cedute a titolo oneroso, sia che siano transazioni a titolo gratuito.

Queste le novità riguardanti gli atti di rogito, che dovrebbero snellire ulteriormente di imposte.

Ne da annuncio il "sole24ore", con la precisione descrittiva di sempre, analizzando le diverse modalità di contratto.

A seguire, il testo integrale dell'articolo, apparso il 5 agosto scorso.

>>Continua a leggere "Imposte più snelle sulle operazioni di rogito"

Non più il 25% inizialmente ipotizzato, o il 23/22% circolati in un secondo momento: alla fine sulla casella della "cedolare secca" è uscito il 20.

Questa è l'aliquota che, salvo nuove sorprese, si potrà applicare dal 2011 sui canoni di locazione con maggiore vantaggio per molti proprietari, ma anche con qualche problema in più per le casse del tesoro.

Chi affitta una casa, potrà infatti scegliere se mantenere il vecchio regime in cui il canone percepito "finisce" nel reddito complessivo, soggetto alle aliquote progressive irpef, oppure optare per la tassazione fissa al 20%.

La linea di confine, si colloca a 15.000 euro: per chi ha un reddito complessivo inferiore, risulta più conveniente il regime attuale, al di sopra di tale cifra è invece preferibile la cedolare con un vantaggio che cresce all'aumentare del reddito, visto il venir meno della progressività del prelievo.

Ma facciamo un paio di esempi.

>>Continua a leggere "Cedolare secca sugli affitti: facciamo degli esempi"