100casa - Norme & fisco

Ici: a chi spetta il tributo in caso divorzio e relativa assegnazione?

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Mon, 06 Sep 2010 08:42:56 +0200

Nell'esecuzione di un divorzio, il giudice può, a seconda dei casi, assegnare un appartamento di proprietà all'altro coniuge.

Ai fini dell'Ici il coniuge assegnatario della casa non assume la veste di soggetto passivo se non risulta proprietario (in tutto o in parte) dell'immobile abitativo o titolare di uno dei diritti reali di godimento dello stesso (usufrutto, uso, abitazione).

Questo, in sintesi, è quanto riporta ilSole24ore, nell'intento di ampliare le infinite casistiche, in tema di applicazione dell'Ici.

Vediamo quindi il perchè di questo provvedimento, riportando integralmente il testo originario.

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Modulistica per amministratori e condomini: un valido supporto in rete

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Sun, 05 Sep 2010 00:01:00 +0200

Redarre una lettera ad un amministratore, diventa più facile se a farci da guida ci viene fornito un modello.
Presentarla in una modalità che parli lo stesso linguaggio di settore, una forma per farsi capire meglio e tradurre in sintesi ciò che vogliamo comunicare.

Tutorcasa.it, giovane portale del settore casa, offre l'opportunità di scaricarli, inviando una semplice mail di richiesta.
Lo strumento, ha lo scopo di portare delle linee guida sia per condomini, sia per le amministrazioni impegnate nel settore. Contratti, comunicazioni, assemblee, locazioni, sono solo alcuni degli argomenti presi in considerazione.

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Vendere casa in tempo di crisi: consigli

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Fri, 03 Sep 2010 13:29:44 +0200

La conseguente frenata di compravendite complice la crisi, ha modificato parametri di valutazione fermi da diverso tempo nell'immaginario collettivo.

Chi si è trovato a fare fronte a simili operazioni, si è trovato ben presto ad avere a che fare con una realtà poco gradita.
I mesi autunnali coincidono spesso con il risveglio dell’interesse dei consumatori per la casa, allora per molti proprietari è arrivato il momento di vendere ma cosa fare se il mercato langue ed i consumatori restano affacciati e selettivi in attesa dell'offerta più conveniente?

Interessante, ci è parso un decalogo apparso su idealista.it che ha stilato 10 consigli utili, per aiutare chi vende casa a farlo nel minor tempo possibile.

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Donazione immobili 3: cosa ci aspetta?

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Tue, 31 Aug 2010 09:54:38 +0200

Attraverso i post 1 e 2 precedentemente pubblicati, abbiamo fornito una semplice infarinatura sulle linee guida che normano gli atti di donazione degli immobili.

Resta da considerare il fatto, che l'atto di donazione è comunque da considerarsi un atto "ibrido". Perchè?

Un esempio a caso:
Il soggetto A (in vita), è padre di tre figli, e decide di donare un bene al soggetto B che in questo caso è il primo figlio.
La donazione, pur essendo un atto volontario, non autorizzerà B ad utilizzare quell'immobile, nemmeno come garanzia ipotecaria presso un istituto di credito.

Pur essendo possessore a tutti gli effetti, non potrà disporne incondizionatamente fino a quando il padre A e la relativa coniuge, non saranno passati a miglior vita.

Da un lato, si tutelano gli altri eredi ed i minori, dall'altra si pone il limite ad un diritto, di un possessore a tutti gli effetti.

Molto interessante, ci è parso un l'articolo apparso sul il Sole24 ore, il quale descrive come mettersi al riparo da vincoli che non ci permettono di disporre integralmente del bene donato, permettendoci di riprodurlo integralmente.

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Donazione immobili 2: cosa ci aspetta?

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Tue, 31 Aug 2010 09:36:33 +0200

Nel 2001 in Italia è stata abolita la tassa sulle successioni e donazioni, rendendo quindi meno oneroso donare un immobile di proprietà.
Essa è stata poi reintrodotta con la Finanziaria 2007 (legge di conversione del decreto legge 262/2006), anche se, di fatto, con lo scopo di tassare i grandi patrimoni.

L’imposta di donazione prevede aliquote diverse a seconda di chi sia il soggetto donatario.

Nel caso di coniuge o parenti in linea retta è del 4% del valore dell'immobile eccedente una franchigia di un milione di euro, che si applica per ogni beneficiario.
Nel caso di parenti fino al quarto grado, di affini in linea retta e affini in linea collaterale fino al terzo grado l'aliquota è del 6% senza alcuna franchigia.

Nel caso di altri soggetti l’aliquota sale all’8%, anche qui senza alcuna franchigia.

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Donazione immobili 1: cosa ci aspetta?

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Tue, 31 Aug 2010 09:32:57 +0200

Capita spesso che i genitori decidano di donare ai propri figli un immobile di loro proprieta' o di acquistarne uno per loro.

Altro caso frequente e' quello di donare l'immobile in cui vivono a patto di poterne usufruire per tutta la vita: è il caso della donazione della nuda proprietà.

Ma la donazione di una casa può anche riguardare persone che non hanno tra di loro rapporto di parentela.

E’ il caso, ad esempio, delle cosiddette famiglie di fatto, in cui si può decidere di donare al convivente che, in caso di morte del proprietario, non avrebbe alcun diritto ereditario.
Ma è anche il caso dell’anziano senza figli che vuole donare l’immobile alla persona che lo accudisce.

La donazione è considerata dalla legge come una sorta di anticipo sull’eredità.
Per questo motivo il valore dei beni donati in vita da una persona viene conteggiato, dopo la sua scomparsa, insieme a ciò che lascia in eredità, per evitare che venga lesa la cosiddetta quota legittima.

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Imposte più snelle sulle operazioni di rogito

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Tue, 17 Aug 2010 00:01:00 +0200

Variazioni di aliquota con segno meno, per le operazioni sui passaggi di proprietà, sia per le prime case che per le seconde, sia che queste siano cedute a titolo oneroso, sia che siano transazioni a titolo gratuito.

Queste le novità riguardanti gli atti di rogito, che dovrebbero snellire ulteriormente di imposte.

Ne da annuncio il "sole24ore", con la precisione descrittiva di sempre, analizzando le diverse modalità di contratto.

A seguire, il testo integrale dell'articolo, apparso il 5 agosto scorso.

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Cedolare secca sugli affitti: facciamo degli esempi

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Fri, 06 Aug 2010 09:38:00 +0200

Non più il 25% inizialmente ipotizzato, o il 23/22% circolati in un secondo momento: alla fine sulla casella della "cedolare secca" è uscito il 20.

Questa è l'aliquota che, salvo nuove sorprese, si potrà applicare dal 2011 sui canoni di locazione con maggiore vantaggio per molti proprietari, ma anche con qualche problema in più per le casse del tesoro.

Chi affitta una casa, potrà infatti scegliere se mantenere il vecchio regime in cui il canone percepito "finisce" nel reddito complessivo, soggetto alle aliquote progressive irpef, oppure optare per la tassazione fissa al 20%.

La linea di confine, si colloca a 15.000 euro: per chi ha un reddito complessivo inferiore, risulta più conveniente il regime attuale, al di sopra di tale cifra è invece preferibile la cedolare con un vantaggio che cresce all'aumentare del reddito, visto il venir meno della progressività del prelievo.

Ma facciamo un paio di esempi.

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Cedolare sugli affitti al via

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Thu, 05 Aug 2010 11:21:44 +0200

Il governo ha detto si, alla cedolare secca sugli affitti, della quale ci occupammo già nel mese di luglio.
Riportiamo a riguardo, il testo integrale dell'articolo apparso su casa24 de "il sole24ore.it", che da ampio spazio a questa novità che risulterà operativa dal gennaio 2011, ed alla quale tutti dovranno attenersi.

Via libera del Consiglio dei ministri al quarto decreto attuativo del federalismo fiscale sull'autonomia impositiva dei comuni. Autonomia che gli enti locali conquisteranno in due tappe: la prima incassando dallo stato già dal 2011 il gettito di una serie di tributi derivanti dalla cosiddetta fiscalità immobiliare; la seconda partirà dal 2014 con l'introduzione della nuova imposta municipale propria e di una municipale facoltativa secondaria. Ad ampliare poi l'impatto della nuova riforma sulla tassazione degli immobili contribuirà, sempre dal prossimo 1° gennaio 2011, la cedolare secca sugli affitti delle case.

Proprio sull'entità dell'aliquota della cedolare si è consumato ieri il confronto all'interno dell'esecutivo nell'approvare il decreto legislativo. Infatti, nella riunione durata poco più di 40 minuti - incombeva il voto in aula della Camera sulla mozione di sfiducia al sottosegretario Giacomo Caliendo - sotto la spinta del ministro per le Semplificazioni, Roberto Calderoli, il Consiglio dei ministri ha deciso di ridurre al 20% (per tutti i tipi di contratti di affitto inclusi quelli a canone concordato), l'iniziale aliquota del 25 con cui la cedolare è arrivata all'esame del Consiglio.

La parola è stata rimessa ai tecnici dell'Economia per valutarne le compatibilità finanziarie e solo in tarda serata si sarebbe giunti alla quadratura dei conti. Va detto che ora il provvedimento passerà all'esame delle Camere per il relativo parere, per poi tornare al Consiglio dei ministri per l'approvazione definitiva.

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"Immobili e fisco": Guida pratica per discipline operative e tributarie

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Wed, 04 Aug 2010 00:01:00 +0200

Il volume rappresenta una guida pratica ed operativa alla disciplina tributaria riguardante gli immobili (fabbricati e terreni), sia privati sia commerciali, prendendo in esame, per ogni singola imposta, le diverse fasi di gestione degli immobili - costruzione, manutenzione, trasferimento, manutenzione e ristrutturazione - e gli obblighi derivanti dal possesso.

Viene analizzata con esempi pratici la normativa vigente e previgente, anche alla luce delle interpretazioni ministeriali più significative, riportando in modo analitico le agevolazioni fiscali nel settore edilizio.

Ne consegue uno strumento utile e pratico con le consuete caratteristiche di operatività del «Sistema Frizzera», che permette di individuare la corretta tassazione applicabile agli immobili.

Il libro è completato da una ricca raccolta di fac-simile e modelli, personalizzabili ed immediatamente utilizzabili.

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Nuovo archivio nazionale per strade e numeri civici

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Sun, 01 Aug 2010 00:01:00 +0200

L’Agenzia del Territorio e l’Istat hanno firmato una convenzione volta a costruire un nuovo archivio nazionale delle strade e dei numeri civici geocodificato alle sezioni di censimento aggiornate dall’Istat al 2010.

L’obiettivo è di realizzare un’infrastruttura tecnologica e di servizi che, attraverso una gestione dinamica delle informazioni rilevate dall’Agenzia del Territorio e dall’Istat, permetterà nei prossimi anni di disporre di informazioni sulle strade e sui numeri civici aggiornate e certificate dai Comuni per l’intero territorio nazionale.

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Le case fantasma: un esercito italiano di 2 milioni di immobili

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Mon, 26 Jul 2010 00:09:00 +0200

Grazie a rilievi fotogrammetrici, si è potuto realizzare questo censimento di dubbia virtù.
In vetta Salerno, Roma e Cosenza.

Questo, è quanto riporta oggi corriere.it, riguardo alla scoperta di un vero e proprio esercito di case fantasma, sparse per il nostro territorio nazionale, e del quale riportiamo integralmente il testo.

Nell’ordine: Salerno, Roma, Cosenza, Napoli, Avellino, Lecce, Palermo, Catania, Bari, Vicenza, Reggio Calabria, Agrigento, Caserta, Potenza, Cuneo.

Bisogna arrivare al decimo posto e poi al 15esimo per trovare due nomi del Nord nella classifica delle province con più «immobili fantasma», le case cioè che per il catasto non esistono, ma sono state scoperte grazie alle foto aeree.

Un lavoro che ha fatto l’Agenzia del Territorio (ministero dell’Economia) su quasi tutti i comuni italiani.
Nella classifica elaborata dalla stessa Agenzia, su 101 province le prime 13 del Mezzogiorno (quindi senza Vicenza) collezionano da sole ben 703.150 fabbricati fantasma su un totale di 2.077.048 finora scoperti, cioè uno su tre (il 33,8%).
Che la casa sia al primo posto nei pensieri degli italiani è risaputo.
Non per niente il 75% delle famiglie possiede l’abitazione in cui vive. Poi ci sono le seconde case, per vacanza e investimento.
Insomma, un popolo di proprietari.
Ma anche di evasori, come noto. Soprattutto nel Sud, in questo caso.

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Terreni edificabili: acquisti e vendite

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Thu, 15 Jul 2010 14:27:59 +0200

La possibilità di edificare su un terreno dipende dalla destinazione prevista per tale area nel piano regolatore generale del Comune in cui è situato.

Le nuove norme (legge Bersani-Visco) hanno stabilito espressamente che un terreno si considera edificabile quando è definito tale dallo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall'approvazione della Regione e dall'adozione di strumenti attuativi (art. 36 comma 2 del d.1. 223/2006).
Il valore di mercato è completamente diverso se il terreno è edificabile od agricolo, e sul valore del terreno si applicano le imposte sulla vendita tassata con aliquote diverse in base alla sua destinazione agricola o edificabile.

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Agevolazioni prima casa: chiarimenti dalle Agenzie delle Entrate

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Tue, 13 Jul 2010 12:16:18 +0200

Con la Circolare n. 31 del 7 giugno 2007 l’Agenzia delle Entrate ha fornito nuovi chiarimenti sulle agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa.
Nella circolare in questione l’amministrazione finanziaria esamina tre situazioni in particolare:

1. trattamento fiscale delle pertinenze destinate a servizio di case di abitazione acquisite senza fruire delle agevolazioni “prima casa” (immobile acquistato prima che fossero istituite le agevolazioni “prima casa” o acquistato allo stato “rustico”)

2. ampliamento di abitazione acquisita senza fruire delle agevolazioni “prima casa”

3. alienazione infraquinquennale dell’immobile agevolato e successivo acquisto dell’abitazione principale.

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Se l'ici viene pagata al comune sbagliato

nospam@example.com (Carlo Cazzaniga) — Sun, 11 Jul 2010 00:03:00 +0200

Un errore del genere, non è poi così improbabile.

Nella compilazione del modello F 24, sia manualmente, sia pilotati con le procedure del sistemi di home banking, inserire un codice errato, è una pratica che impiega una frazione di secondo a materializzarsi, soprattutto quando ci accorgiamo che mancano poche ore al termine di scadenza.

Interessante, è il quesito che vi proponiamo, apparso su sole24ore.com di recente, e del quale riportiamo nella sua integrità.

Nel 2008 ho regolarmente versato, tramite l’F24, le due rate Ici ma è stato sbagliato il codice del comune: ossia i soldi sono andati al comune A122 anziché all’A125.
Come ottenere il rimborso dal primo comune?
È corretto che il secondo comune, pur riconoscendo che il mio è stato un errore formale, mi chieda oltre alla somma penali e sanzioni?

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